El Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Infraestructura y Transporte (MIT), ha consolidado un programa que le permite a muchos ciudadanos tener su casa propia en Ecuador. Según los datos procesados por el MIT, el país registra un total de 45.735 unidades habitacionales planificadas, distribuidas en 4.927 proyectos únicos a nivel nacional. Esta cifra récord es el resultado de una política estratégica que busca facilitar el acceso a un hogar propio mediante el Crédito MITI-MITI. La iniciativa no solo responde a un déficit habitacional acumulado, sino que proyecta una dinamización sin precedentes para la economía ecuatoriana durante el presente periodo.
En cuanto al impacto financiero, el informe permite estimar un valor tentativo de inversión que asciende a los $3.510.755.192,99 USD. Es fundamental aclarar que esta cifra no corresponde a un presupuesto asignado directamente por el Estado, sino que representa la sumatoria de los costos por viviendas según los datos comerciales registrados en la matriz. Este cálculo, basado en el precio unitario multiplicado por el número de unidades válidas, refleja el potencial económico del mercado inmobiliario bajo el amparo de incentivos estatales. La transparencia en el manejo de este presupuesto proyectado es vital para atraer a nuevos inversionistas al segmento de la vivienda de interés social.
Requisitos del Crédito MITI-MITI si deseas tener tu casa propia en Ecuador
Para acceder a la vivienda de interés social bajo esta modalidad, las familias deben cumplir con requisitos rigurosos de nacionalidad y situación patrimonial. Es indispensable ser ciudadano ecuatoriano o extranjero con residencia permanente y, fundamentalmente, que el inmueble a adquirir sea su primera vivienda. El proceso exige cumplir con la normativa del ente regulador de política financiera y las condiciones de la institución bancaria elegida. El objetivo es asegurar que el beneficio llegue a quienes realmente necesitan una solución habitacional digna para establecer sus raíces en una comunidad.
El mayor atractivo de este programa es su esquema de financiamiento compartido, donde el Gobierno Nacional cubre el 50% de la tasa de interés. Esto permite que el beneficiario acceda a un crédito con una tasa preferencial fija del 4,99%, una herramienta poderosa para garantizar la estabilidad financiera del hogar. Los interesados pueden gestionar sus préstamos en entidades aliadas como Banco Pichincha, Banco del Pacífico, Banco General Rumiñahui, Mutualista Pichincha o Mutualista Azuay. Este respaldo del sistema bancario es el motor que permite transformar la oferta de la vivienda de interés social en una realidad para miles de familias.
Estadísticas y segmentación del mercado habitacional nacional
La segmentación del informe del MIT revela un equilibrio notable entre la Vivienda de Interés Público (VIP) y la vivienda de interés social (VIS). El segmento VIP lidera con 23.576 unidades, lo que representa el 51,5% del mercado total, con un precio mediana de $96.500 USD y áreas promedio de 125 m². Por su parte, el segmento VIS concentra 22.159 unidades (48,5%), con un precio mediana más asequible de $64.232 USD y espacios de 93 m². Esta distribución técnica asegura que existan opciones para los interesados en tener su casa propia en Ecuador y cuentan con distintos niveles de ingresos, permitiendo una inclusión social efectiva mediante la infraestructura urbana especializada.
Dentro de la categoría VIS, la política pública distingue el Segmento Tercero con 18.564 unidades y el Segmento Segundo con 3.595 unidades adicionales. Estas clasificaciones son esenciales para que el Estado aplique los subsidios de manera focalizada según el tipo de vivienda de interés social que se esté promoviendo. El análisis de los precios y las áreas demuestra una optimización de los recursos para ofrecer viviendas funcionales y de calidad. El sector inmobiliario ha respondido con agilidad a estas directrices, ajustando sus proyectos a las necesidades de un público que busca rentabilidad y bienestar en su inversión.
Estado de ejecución y participación de los promotores líderes
La matriz informativa del Ministerio muestra un sector con una altísima actividad de construcción en todas las regiones. El estado predominante es “En Ejecución”, que abarca a 29.216 viviendas, lo que representa aproximadamente el 64% de la oferta total registrada. Por otro lado, un 30% de las unidades, equivalente a 13.811 viviendas, ya se encuentran totalmente terminadas, mientras que un pequeño remanente del 6% está en fase de planificación. Este flujo constante de trabajo garantiza que la entrega de la vivienda de interés social sea un proceso continuo que alimenta la cadena de valor del sector productivo.
En cuanto a los actores del mercado, el informe destaca el liderazgo indiscutible de ciertos desarrolladores inmobiliarios, pues cada vez hay más ciudadanos interesados en tener su casa propia en Ecuador. El promotor AMBIENSA S.A. encabeza la lista con un total de 7.771 viviendas registradas, consolidándose como el principal aliado de la vivienda de interés social en el país. Otros actores relevantes mencionados en el reporte oficial son FANBERCELL S.A., con 1.216 unidades, y DUIFAN S.A., que aporta 820 soluciones habitacionales. La participación de estos promotores privados es crucial para alcanzar las metas de vivienda nacional, demostrando la eficacia de la colaboración entre el sector privado y el Estado.
Distribución geográfica y concentración en los principales cantones
Los datos confirman una altísima concentración geográfica en provincias que suman más del 62% del mercado habitacional nacional. La vivienda de interés social encuentra su mayor nicho en Guayas, que registra 14.580 unidades, seguida muy de cerca por la provincia de Pichincha con 13.991 unidades. Azuay se posiciona en el tercer lugar con 4.187 unidades, concentradas mayoritariamente en la ciudad de Cuenca. Esta tendencia refleja una urbanización acelerada en los polos económicos del país, donde la demanda por servicios y hogares propios crece de manera exponencial cada año.
A nivel de cantones, Quito lidera la estadística con 13.526 viviendas, seguido por Guayaquil con 9.816 y Cuenca con 4.157 registros válidos. A continuación, se presenta la lista oficial de provincias donde se concentra la vivienda de interés social y VIP, ordenada de mayor a menor según la cantidad de proyectos y unidades:
| Provincia | Unidades Registradas | Cantones de Mayor Concentración |
| Guayas | 14.580 | Guayaquil, Daule |
| Pichincha | 13.991 | Quito |
| Azuay | 4.187 | Cuenca |
| Manabí | 3.134 | Manta, Portoviejo |
| Imbabura | 2.348 | Ibarra |
| Santo Domingo | 1.525 | Santo Domingo |
| Loja | 1.356 | Loja |
| Tungurahua | 1.342 | Ambato |
| Chimborazo | 924 | Riobamba |
| Los Ríos | 573 | Quevedo |
| Cotopaxi | 427 | Latacunga |
| El Oro | 298 | Machala |
| Cañar | 258 | Azogues |
(Otras provincias como Napo, Esmeraldas, Santa Elena y las de la Amazonía registran volúmenes menores a las 200 unidades cada una).1
Perspectivas de crecimiento para el mercado habitacional si piensas tener tu casa propia en Ecuador
El cierre de datos al 30 de noviembre de 2025 proyecta un panorama de optimismo para la vivienda de interés social en el corto plazo. Con más de 29.000 viviendas en ejecución, el año 2026 se perfila como un periodo de entregas masivas y consolidación de barrios planificados. El Ministerio de Infraestructura y Transporte continuará monitoreando el cumplimiento de las etapas de obra para garantizar la seguridad de los compradores. La disponibilidad de crédito barato es el pilar que sostiene esta estructura de crecimiento, permitiendo que el mercado se mantenga dinámico y resistente a las fluctuaciones externas de la economía.
El éxito de quienes buscan una casa propia en Ecuador depende de la transparencia y la agilidad de los procesos administrativos. La sumatoria de esfuerzos entre el MIT, los promotores líderes como Ambiensa y el sistema bancario aliado ha creado un ecosistema robusto. El ciudadano tiene hoy la oportunidad de informarse, elegir y aplicar a un crédito que reduce sustancialmente el costo de su patrimonio. El país avanza hacia un modelo de desarrollo urbano donde la equidad y el acceso a la propiedad privada son los ejes rectores de la política nacional de vivienda.